Curso Superior en Medio Natural y Legislación Ambiental

Curso Superior en Técnico Ambiental

Auditor de Medio Ambiente

Sistema de Gestión Ambiental ISO 14001:2004

Residuos: Producción y Gestión

Bureau Veritas presenta la iniciativa Green Rating® en España

Bureau Veritas presentaba recientemente en Madrid la iniciativa Green Rating®, una herramienta de auditoría orientada a la evaluación del comportamiento medioambiental del parque inmobiliario existente en Europa, desarrollada en colaboración con cuatro grandes firmas del sector: AEW Europe, AXA REIM, GE Real Estate e ING Real Estate.

La apertura del acto corrió a cargo de la Secretaria de Estado de Cambio Climático, Teresa Ribera, que destacó la importancia de la generalización de los sistemas de certificación de edificios, de cara a mejorar la calidad de vida y la protección del entorno, y apoyar la lucha contra el cambio climático. Asimismo, Ribera subrayó que, tras la aprobación de la nueva normativa sobre aislamiento acústico de los hogares, con la que se completa la implantación del Código Técnico de Edificación (CTE), el Ministerio de Medio Ambiente y Medio Rural y Marino pondrá especial énfasis en los próximos años en mejorar la eficiencia de los inmuebles ya construidos.

No en vano, la mejora del rendimiento de los edificios en operación constituye una prioridad en la apuesta por la sostenibilidad, ya que éstos representan en la actualidad más del 98% del parque inmobiliario. Son responsables del 40% de las emisiones de CO2 y del 40% de los residuos generados, representan el 40% de los recursos naturales utilizados, y el impacto del urbanismo salvaje sobre el paisaje y la salud humana ('síndrome del edificio enfermo') ha quedado ampliamente demostrado por innumerables estudios.

Sin embargo, hasta la fecha no existía ningún sistema de medición apropiado para valorar los activos más respetuosos con el medio ambiente. La Directiva 91/2002/EC del Parlamento y del Consejo Europeo aprobada el 4 de enero de 2003 pretendía establecer un referencial homogéneo en los 27 países miembro, pero el desarrollo normativo de cada uno de ellos condujo a diferentes interpretaciones y herramientas de evaluación que se tradujeron en numerosas etiquetas energéticas (certificados EPC) no comparables entre sí.

Como respuesta a esta demanda del mercado, Green Rating® permite establecer de manera fiable y consistente un modelo del rendimiento intrínseco de un edificio, con independencia de su uso, y estimar su potencial de mejora. Además, en el escenario actual de crisis financiera, existe una tendencia a la reducción de las transacciones inmobiliarias, lo que obliga a los inversores y administradores de la cartera a conservar durante más tiempo sus activos y revalorizarlos; ello implica la necesidad de herramientas coherentes y homogéneas para evaluar el rendimiento medioambiental del patrimonio y sus costes operativos reales.

El sistema Green Rating® se basa en seis indicadores tangibles y medibles:

1. Energía: Evaluación de las necesidades de energía del edificio relacionadas con los servicios de climatización, iluminación, el funcionamiento de equipos informáticos, etc., a partir de una simulación dinámica.
2. Carbono: Emisiones de dióxido de carbono, derivadas del uso de energía en el inmueble, directamente relacionado con el mix de producción eléctrica y la eficiencia media en el uso de las diferentes fuentes energéticas.
3. Agua: El agua no es un recurso ilimitado, por lo que el análisis de su consumo y gestión es un elemento clave. Las mejores prácticas y una adecuada selección de los dispositivos de suministro pueden reducir sustancialmente el uso de agua potable en el edificio.
4. Residuos: Basado en la capacidad del edificio para clasificar y gestionar los residuos y en sus prácticas operativas. De acuerdo con el World Business Council for Sustainable Development, el sector inmobiliario genera el 40% de los residuos totales.
5. Transporte: Tomando como referencia, principalmente, el acceso al transporte público y las instalaciones disponibles en el edificio encaminadas a facilitar el uso de vehículos compartidos, de bajas emisiones o de fuentes renovables.
6. Bienestar: En los centros de trabajo, la calidad del aire, el ruido del entorno o la disponibilidad de luz natural o vistas al exterior son algunos de los factores que determinan de manera decisiva la calidad de vida y productividad de sus ocupantes.